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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：23.1 萬/坪
地址：高雄市仁武區大昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞洲渡假村
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：29.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.47 坪
附屬建物面積：2.21 坪
共同使用：8.76 坪
土地面積：8.46 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1610 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：登發國小/大灣國中
鄰近公園：慈惠公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近國道 10 號鼎金交流道，南來北往通勤時間短。 2. 生活機能成熟：位於仁雄商圈，鄰近傳統市場與慈惠公園，採買與休憩方便。 3. 社區環境：花園飯店式建築風格，中庭有綠意與水池景觀，居住氛圍休閒。 4. 入住條件佳：屋況只需稍做整理即可入住，可節省大量裝潢時間與成本。 5. 含車位：標題提及「平車」，顯示擁有平面車位，對自用小家庭非常實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層低：位於 1 樓，需考量隱私性、採光通風及可能的安全問題。 2. 屋齡較長：建於約 29 年前，老屋可能面臨管線老化或防水保固期已過的問題。 3. 格局限制：僅有 2 房 1 衛，隨著家庭成員增加，空間與動線可能顯得緊湊。 4. 坪數計算：總坪數不含車位，需注意交易時車位的產權移轉與相關費用細節。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：因屋況僅需整理， buyer 可依據個人喜好設計現代風格，提升居住品質與價值。 2. 自住需求：對在高雄楠梓或三民區通勤的工作者而言，此價格段具高CP值。 3. 投資出租：鄰近學校與市場，若家庭無自足需求，未來出租的潛在客源穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限：老屋建築可能影響銀行核貸成數或年限，需評估購屋者資金籌措能力。 2. 市場流動性：同社區或鄰近區域同齡物件競爭多，未來轉手賣出速度可能不如新案。 3. 居住風險：低樓層需注意淹水風險（視周邊排水狀況）、蟲蟻及鄰里噪音干擾。

物件評論

此物件對於「預算有限但重視通勤便利性」的購屋者來說，具備一定的購買價值。主要優勢在於其交通位置優越，且周邊生活機能完善，加上社區環境清幽與包含車位，對於有開車需求的首購族或年輕家庭是相當實用的選擇。然而，由於樓層僅為 1 樓且屋齡已達 29 年，建議買家在簽約前務必仔細檢查房屋漏水、管線狀況及噪音問題，並確認貸款條件是否符合銀行對老屋的規定。若您能接受稍作裝潢更新以改善居住體驗，這是一處性價比不錯的過渡性或長期自住選項。

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